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熬不住了!龙岗中心城真的跌了
发布人: 澳门皇冠游戏官网 来源: 澳门皇冠游戏官网登录 发布时间: 2020-10-06 23:57

  有个朋友前段时间和对象闹分手,问及原因,说在深圳买房首付都要300万,跟着他不知什么时候是个头,不如早点断了。

  锦绣华天位于龙岗中心城正商圈,2008年施工,2011年竣工。但一直因施工问题导致纠纷不断,以现楼状态存在多年,仍未入市。

  宝生midtown 位于福田石厦,于2010年取得深圳建设用地规划许可证,2013年3月封顶,直到2016年才开盘。

  2013年,房价持续看涨,到年末龙中已经接近1.5万,而石厦房价近3.5万。这两年,龙中的房价涨幅仅5000,石厦10000。

  2016年,龙中房价3.4万左右,石厦房价均价破了7万,而宝生midtown开盘均价为8.5万/平。

  直至如今,龙中房价3.3万左右,石厦均价近8万,而宝生Midtown二手房房价为109114元/平。

  宝生Midtown延迟三年开盘,最少涨了3.5万。而锦绣华天延迟八年,如果今年入市,只能涨2.3万。

  目前,龙中新房的供应还是比较活跃。片区规划、旧改项目有很多,且持续不断地有新的旧改项目,而这些旧改项目则是龙中新房供应的重要来源。

  计划中提到,要以龙中为基础,再整合大运新城、宝龙科技城的优势,从而“三城融合”以形成具备商务、科教、创新创业、公共配套于一体的CBD。

  地铁10号线号线,南起福田口岸站、北至龙岗平湖中心站,直接连通福田、龙华和龙岗,线号线个,覆盖了深圳整个中部发展轴。我们几乎可以在这条线号线以外的任何一条深圳正在运营的线。

  地铁14号线号线将福田、罗湖、龙岗、坪山4个区在一起,全线km,是一条东部发展轴轨道快线。起点预留延伸至会展中心条件,终点预留延伸至惠州条件。

  这几条地铁线的开通,将会大大缩小龙中与市区各处的距离、减少居民通勤时间,届时龙中将会进入实质性的发展阶段。

  ,值得一提的是,龙岗大道贯穿深圳东部,连接龙岗区与深圳市区,素有“深圳第二条深南大道”的美誉。此外,龙中衔接水官高速、机荷高速、深汕高速、北通道等,往来市区和临深城市也是相当便利。

  龙中的不少“断头”也在慢慢打通。村长前段时间才听说,龙中诟病的“断头”怡翠有望在下个月月底前,完成拆迁补偿、建筑物拆除和土地移交的工作。

  龙中积极以旧改图新,加上的重视和支持,如今片区内的商业、医疗、文体配套等都发展得较为丰富成熟。

  作为未来的深圳东部CBD,龙中生活配套非常齐全。若要购物、娱乐,围绕区3公里范围内,目前已经开业的有万科广场、万科里、华润万家、世贸中心、宝能all city、海航城、摩尔城、天虹超市、岁宝百货、星河iCO等。

  这里也有不少大医院,像龙岗区中心医院(三甲)、龙岗区人民医院(三丙)、龙岗区妇幼保健院(二甲)、龙城医院(三甲康复医院)等,医院配套较为完善,足够满足居民日常就医需求。

  其实,深圳很多地方的配套描述都是“逐渐完善”,其实并不完善,比如宝中这两年才开了一个壹方城,龙华壹方天地也是今年火起来的,的商圈还没建立起来……但是龙中的配套全部起来并且在运营中了,和其他关外对比,龙中的居住舒适度可以排在第一位。NO.3

  上个月,深圳市规划和自然资源局公布了2019土地供应计划,今年全市旧改项目面积246公顷。而在这其中,龙岗位列第一,面积达80公顷。

  目前,片区内已经聚集了万科、恒大、金地、远洋、星河等品牌开发商,供应的房源以住宅为主,公寓、办公、商业等为辅。未来,龙中的新增项目仍将以旧改形式为主。龙中目前还有两个区重点发展项目,分别是龙西—五联片区、盛平—龙园片区。

  龙园大观位于深圳市龙岗区龙岗双龙,目前在售的是二期产品。去年二期开盘时,当天去化率约1%,极其惨烈。备案价4.1万,目前均价4万,倒是降了一点。项目优点是名校,在华中师范大学附属龙园小学学区范围内。但它的缺点比较明显,交通不便,配套不全。村长看完这个项目,天已经黑了想吃晚饭,附近转了半天,却只找到了比较小的粉面馆。而同样在16号线(在建)上的中骏云景府,均价只有3.5万,二者不过只隔了两个站(中骏云景府临近龙东村站,龙园大观临近龙平站)。

  麓园也是去年开的盘,项目位于龙岗中心城黄阁和盐龙大道交汇处,紧邻麓山。麓园的房价4.3万,在片区属于价格偏高的楼盘,很大一部分原因是它的学区和山景资源。但周边商业配套也极不成熟,中心商业难以辐射。

  深房传麒尚林是两年前开的盘了,项目位于新城与龙凤交汇处,项目2期共1746户,在售户型有88平2房2厅,124平3房2厅。处于龙中的外围区域,配套还不太便利。目前坐地铁需要先乘坐公交,商业这一块也不是很方便,还得等2022年龙园大观的商业起来。

  公园花半里、正弘林语轩和怡瑞达乐郡这几个盘价格便宜,但是从中介那里了解到,都有体量太小的毛病。

  整体感受来说,“东进战略”之后,区域内发展还是很快速的,生活配套完善且比较成熟,网也在完善中。而且深圳东部CBD这个名号听起来就很有发展前景,你说对不对?

  不过,有个硬伤,网虽然会完善,但是距离不是那么好拉近的。龙中距离深圳市区较远,来往的时间成本、成本也会高一点。

  和南山、福田不同,在龙中,300万已经可以全款购房了(村长不全款购房),只是选择较少。如果对现在在售的楼盘不满意,那就多关注关注新盘消息,毕竟绝大部分楼盘开盘价格会比较低。村长踩过不少楼盘,绝大部分楼盘都会听到开盘有优惠的消息,怕大家觉得是在打广告,没说罢了。

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